经济学家:加拿大房市泡沫不在,不会硬着陆

编辑:小豹子/2018-10-08 16:38

  【...2017年08月24日讯】(埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导)长期以来人们担心加拿.房地.市场存在泡沫,一旦破灭发生硬着陆会引起灾难性后果。数名经济学家认为,现在不用担心了,这个泡沫不存在了,不会硬着陆。也正因为如此,这些经济学家们认为加拿.央行不会因为房地.市场走弱而改变其利率逐渐升高的趋势。卑诗省和安.略省就是很好的例子,这两个省房地.市场一度疲软,但丝毫没有影响利率上升政策。

  蒙特利尔银行(BMO)资本市场首席经济学家道格拉斯.波特(Douglas Porter)表示,加拿.房地.泡沫已经过去了,就像著名喜剧连续剧Monty Python台词中说的那样:他的生命已经离去,安息了。

  由于安.略省房市降温,到7月底为止,加拿.住房市场已经连续四个月疲软。前两个月全国二手房地.市场销售量平均跌幅6.4%,7月销售量的平均跌幅下降到2.1%,这一销售凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)量下降幅度明显有凤凰彩票网(fh643.com)所缓和。

  加拿.皇家银行(RBC)资本市场高级经济学家罗伯特.霍格(Robert Hogue)认为,7月份加拿.市场住房市场的变化与整个房地.市场正在温和地趋于更加可持续性的趋势相一致。霍格说:“全国房地.市场降温主要是有安.略省房市引起的。安.略省最近实行的征收非居民房地.买卖税的政策变化促使市场心理更加谨慎。

  霍格承认,过去四个月.多伦多地区二手房市销售量.幅下滑并不像软着陆,三月份以来销售量下降了44%(季节性调整后数字),这个幅度与2007年12月至2008年12月全球金融危机期间48%的降幅相差不远。尽管如此,这位经济学家也不认为这是“硬着陆”。相反,霍格认为.多伦多地区房市出现了过度调整。

  与此同时,7月份的数据证明温哥华地区房市不再过热。霍格指出,温哥华地区房市销售量三个月下降(1.7%),以及过去五个月中四个月的销售与新上市比率下降。所以霍格认为温哥华房市没有过热,他预计温哥华地区房市更趋于平衡,短期内会温和上涨。

  严格的抵押贷款规则和贷款利率上涨无疑会抑制加拿..部分地区的住房需求,但加拿.央行对此毫不担忧。道明银行(TD)经济学家黛安娜.佩特拉马拉(Diana Petramala)预计,加拿.央行将在未来18个月内三次提高利率,所以抵押贷款利率将继续走高。佩特拉马拉说:“加拿.房屋可负担性因此会.面积恶化。”她补充说安.略省实行非居民买家税后,并没有外国投资或投机行为转移到安.略省以外地区的迹象。

  尽管.多伦多地区的房屋供应量增加导致了市场的重新平衡,佩特拉马拉预计.多伦多地区市场将会出现软着陆。2018年房价可能下降6%。佩特拉马拉估计加拿.其他市场价格涨幅在百分之二到百分之四之间,低于过去十五年的平均值百分之六,与收入增长和按揭利率上升一致。

  哥鲁斯坤.社夫财富管理公司(Gluskin Sheff+Associates Inc)首席经济学凤凰彩票官网(fh03.cc)家兼策略师.卫.罗森伯格(David Rosenberg)认为,尽管加拿.房地.市场在多伦多及周边地区出现了“泡沫破裂”,但加拿.住房市场疲弱表现的“非常有序”。他认为,如果.多伦多地区的下降与温哥华发生的情况相似,那么这场纠正可能会持续一年多时间,这也证明这是一个健康的环境。

  罗森伯格特别指出,在加拿.非泡沫地区如渥太华,魁北克市,温尼伯,埃德蒙顿,里贾纳和汉密尔顿地区房屋销售量在增加。当加拿.80%的房地.市场处于良好状态,20%的市场糟糕,认为这种情况会对银行造成伤害的想.是非常荒唐可笑的。

  罗森伯格说银行在全国范围内提供贷款,而不是局部地区,现在加拿.全国市场几乎是完美的平衡市场。这位经济学家指出,现在房屋销售占新上市房屋的比率为53.5%。房地.市场放缓将吃掉一部分银行收益,但这些已经表现在银行的股价中,这不会带来银行信誉问题。这与2006-07年美国发生全国性泡沫的情况有天壤之别。

  责任编辑:金河